Cómo Iniciar un Negocio Inmobiliario en 2024 – Guía para Inversores
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Nunca es demasiado tarde para unirse al lucrativo mundo inmobiliario. Los inversores están reajustando sus planes después de la decisión de la Fed sobre las tasas de interés, haciendo que este espacio sea altamente atractivo para startups y empresas que buscan longevidad y estabilidad.
Los agentes inmobiliarios disfrutan de la apreciación a largo plazo de los bienes raíces y la alta demanda en los mercados regionales. Ya sea que te dediques al negocio de compra y venta de casas, construcción o financiamiento, puedes encontrar una entrada en esta industria.
Esta guía explicará cómo iniciar un negocio inmobiliario y las tendencias de la industria en las que puedes capitalizar para crecer con éxito.
Puntos clave
- – La industria inmobiliaria está creciendo a una tasa compuesta anual del 5,5%, con tendencias crecientes en la propiedad personal de viviendas y alquileres.
- – Las empresas inmobiliarias ganan con la compra y venta de casas o comprando y poniendo propiedades en alquiler.
- – El mercado inmobiliario espera un impulso después del reciente recorte de tasas de interés de la Fed, lo que alienta a más clientes a comprar bienes raíces.
Iniciar un negocio inmobiliario
El mercado inmobiliario está altamente afectado por las condiciones económicas porque tus consumidores consisten en individuos que quieren poseer sus espacios personales y empresas que buscan contratar mano de obra y producir bienes y servicios.
Si esos dos usuarios tienen buena economía, harán negocios contigo y crecerás constantemente. Sin embargo, si los precios para los consumidores aumentan y las empresas se estancan, no encontrarás compradores para tus productos.
Por suerte, la reciente recuperación económica, con mejora en la inflación y las cifras de tasas de interés, está atrayendo a más empresas a aterrizar y beneficiarse del flujo de efectivo en el mercado inmobiliario.
Perspectiva del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario global se está expandiendo continuamente, creciendo de 3,9 billones de dólares a 4,12 billones entre 2023 y 2024, según Precedence Research. Se espera que esta tendencia continúe creciendo a una tasa compuesta anual del 5,5% hasta 2034, alcanzando la asombrosa cifra de 7 billones de dólares.
Esta abundancia de efectivo está marcada por las masivas inversiones y compras realizadas por compañías multinacionales, inversores adinerados y clientes repetitivos.
Gran parte de este crecimiento se atribuye a la recuperación de los tasas hipotecarias en EE. UU.. Después de que la inflación global se disparara en los últimos dos años y aumentaran las tasas de préstamo, estos números comenzaron a desacelerarse. Esta recuperación alentó las inversiones en bienes raíces comerciales y residenciales.
¿Cómo afecta el recorte de tasas de interés de la Fed al sector inmobiliario?
La decisión de la Reserva Federal el 18 de septiembre es considerada una buena noticia por la mayoría de los participantes del mercado. El banco central redujo la tasa de interés de referencia en 0,50%, llevando la tasa de préstamo a 4,75%-5% después de dos años de aumentos de tasas.
Esto significa que las corporaciones y los individuos obtendrán mejores condiciones de préstamo, y tú recibirás mejores préstamos para negocios inmobiliarios para lanzar tu empresa. Aunque los expertos no esperan una reacción instantánea en el mercado inmobiliario, este anuncio establece el escenario para mejorar las condiciones del mercado.
Por lo tanto, si estás iniciando un negocio inmobiliario, ahora es el mejor momento para capitalizar las condiciones de crédito más bajas y las crecientes tendencias de inversión por parte de inversores individuales e institucionales.
Ideas exitosas de negocios inmobiliarios en 2024
El mercado inmobiliario es amplio, y puedes encontrar tu lugar a través de una amplia gama de servicios y habilidades. Aquí están las principales ideas inmobiliarias que te introducirán en este espacio.
Desarrollo: Construir apartamentos, bienes raíces comerciales e instalaciones es fundamental. Necesitas fondos significativos para comenzar a construir y vender unidades de vivienda con altos márgenes de ganancia.
Corretaje: Un corredor de bienes raíces facilita la comunicación y las transacciones entre desarrolladores y compradores. Los agentes inmobiliarios ganan comisiones de los acuerdos finalizados u otros acuerdos.
Ventas y Marketing: Las agencias trabajan estrechamente con los desarrolladores para facilitar la venta de unidades de vivienda y bienes raíces a los usuarios finales. Ganan comisiones de las ventas a través de instrumentos de marketing.
Gestión de Propiedades: El administrador de propiedades es un agente inmobiliario independiente que facilita contratos de arrendamiento, gestiona propiedades de alquiler, repara daños, muestra alojamientos y se comunica con los inquilinos.
Financiamiento: Instituciones financieras especializadas que ofrecen opciones de financiamiento para empresas e individuos. Estas incluyen bancos comerciales, cooperativas de crédito y prestamistas privados que facilitan la compra o alquiler de propiedades.
Servicios Profesionales: Hay una gama de servicios complementarios en este mercado, incluyendo servicios legales, contabilidad, limpieza, diseño, consultoría y otros servicios que ofrecen soluciones creativas.
Cómo iniciar un negocio inmobiliario: Paso a paso
Los indicadores económicos en mejora y el aumento de la liquidez en bienes raíces están alentando a más inversores a poseer negocios inmobiliarios. Una vez que decidas tu oferta de servicios, es hora de planificar tu entrada.
Prepara un plan de negocios inmobiliario
El primer paso es determinar tus metas y objetivos, tipo de negocio y mercado objetivo. Esta etapa es crucial para proporcionar una comprensión amplia de tu dirección y obtener la licencia adecuada que se adapte a tu empresa inmobiliaria.
Selecciona tu tipo de startup basado en tus recursos, experiencia y presupuesto. Si tienes un capital inicial significativo, puedes iniciar una empresa constructora o emitir préstamos hipotecarios.
Si adquieres habilidades avanzadas de comunicación y negociación, puedes lanzar una empresa de corretaje y marketing inmobiliario y ganar comisiones. Sin embargo, puedes iniciar una empresa de servicios o gestión si tienes profesionales inmobiliarios internos o experiencia práctica que beneficie a los desarrolladores.
Obtén una licencia inmobiliaria
Ya sea que ofrezcas bienes raíces residenciales o comerciales para la venta, debes incorporar tu empresa en el registro local. Por ejemplo, HMRC supervisa las actividades inmobiliarias en el Reino Unido, mientras que las agencias estatales regulan la industria en los EE. UU. y reportan a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Por lo tanto, es vital comprender la naturaleza regulatoria de tu mercado local. La Junta Estatal de Agentes Inmobiliarios establece los requisitos para licenciar negocios inmobiliarios, solicitando diferentes documentos en cada estado.
En los EE. UU., se aconseja a las empresas inmobiliarias unirse a la Asociación Nacional de Realtors. Obtener el título de realtor te da derecho a acceder a datos cruciales, investigación de mercado, base de datos estatal y otras herramientas para hacer crecer tu negocio.
En 2024, hay más de 1,5 millones de agentes inmobiliarios registrados en los EE. UU. como miembros de la Asociación Nacional de Realtors de un total de 2 millones de agentes inmobiliarios.
Únete a eventos profesionales inmobiliarios
Para dar a conocer tu nombre en el mercado e introducir tus servicios a compradores institucionales, es crucial unirse a eventos y conferencias de la industria.
Los inversores inmobiliarios y el personal interesado se comunican frecuentemente a través de exposiciones. Como una oferta de negocio de alto valor, la mayoría de los inversores prefieren reuniones cara a cara y demostraciones, lo que hace que los eventos de networking con profesionales inmobiliarios sean altamente críticos para promover tu marca inmobiliaria.
Construye una pila tecnológica adecuada
Construye tu negocio desde adentro adoptando las tecnologías más avanzadas que faciliten localizar, interactuar y servir a los clientes.
Obtén un CRM de back-office para almacenar y rastrear las actividades de los clientes y ofrecer ofertas personalizadas. Integra una pasarela de pago diversa para simplificar las transacciones transfronterizas con clientes globales.
También es vital desarrollar un sitio web interactivo que sea fácil de usar y atractivo para los usuarios. Puedes hacerlo utilizando plantillas preconstruidas o soluciones de marca blanca para lanzar tu sitio web de forma rápida y sencilla.
Desarrolla una estrategia de marketing
Promociona el nombre de tu negocio utilizando herramientas de marketing relevantes que difundirán tu nombre al mercado objetivo. Esto incluye publicidad en motores de búsqueda para impulsar tu empresa en los resultados de búsqueda principales y campañas en redes sociales para promover tus ofertas y llegar a más clientes.
Después de desplegar estas estrategias de marketing, optimiza tus embudos y analiza los datos de los usuarios para enfocarte en los clientes más potenciales. Luego, ofrece ofertas exclusivas y participa en negociaciones para convertir prospectos en clientes.
Conclusión
Entrar en el mercado inmobiliario es atractivo. Las recién disminuidas tasas de interés, junto con la creciente liquidez inmobiliaria y la creciente demanda de propiedades, ofrecen varias oportunidades para conseguir más clientes y aumentar tus ingresos.
Explora las diversas ideas de empresas inmobiliarias para aprender cómo iniciar un negocio inmobiliario, obtener la licencia adecuada y unirte a la creciente competencia del mercado para diversificar tus fuentes de ingresos.
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