Comment Démarrer une Activité Immobilière en 2024 – Guide de l’investisseur
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Il n’est jamais trop tard pour rejoindre le monde lucratif de l’immobilier. Les investisseurs réajustent leurs plans après la décision de la Fed sur les taux d’intérêt, ce qui rend cet espace très attractif pour les startups et les entreprises en quête de longévité et de stabilité.
Les agents immobiliers profitent de l’appréciation à long terme de l’immobilier et de la forte demande sur les marchés régionaux. Que vous soyez dans le domaine de l’échange de maisons, de la construction ou du financement, vous pouvez trouver un pied dans ce secteur.
Ce guide vous expliquera comment créer une entreprise immobilière et quelles sont les tendances du secteur sur lesquelles vous pouvez capitaliser pour vous développer avec succès.
Points clés
- Le secteur de l’immobilier connaît un taux de croissance annuel moyen de 5,5 %, avec une tendance à la hausse de l’accession à la propriété et de la location.
- Les sociétés immobilières gagnent de l’argent grâce à la revente de maisons ou à l’achat et à la mise en location de biens immobiliers.
- Le marché de l’immobilier devrait être stimulé par la récente baisse des taux d’intérêt de la Fed, ce qui encouragera davantage de clients à acheter des biens immobiliers.
Démarrer une activité immobilière
Le marché de l’immobilier est fortement influencé par la conjoncture économique, car les consommateurs sont des particuliers qui souhaitent posséder leur espace personnel et des entreprises qui cherchent à embaucher de la main-d’œuvre et à produire des biens et des services.
Si ces deux utilisateurs bénéficient d’une bonne situation économique, ils feront des affaires avec vous et vous connaîtrez une croissance constante. En revanche, si les prix à la consommation augmentent et que les entreprises stagnent, vous ne trouverez pas d’acheteurs pour vos produits.
Heureusement, la récente reprise économique, avec l’amélioration de l’inflation et des taux d’intérêt, incite davantage d’entreprises à s’installer sur le marché immobilier et à profiter des flux de trésorerie qu’il génère.
Inspection du marché immobilier
Le marché mondial de l’immobilier ne cesse de se développer, passant de 3 900 milliards de dollars à 4 120 milliards de dollars entre 2023 et 2024, selon Precedence Research. Cette tendance devrait continuer à croître à un TCAC de 5,5 % jusqu’en 2034, pour atteindre la somme colossale de 7 000 milliards de dollars.
Cette abondance de liquidités est marquée par les investissements et les achats massifs réalisés par les multinationales, les investisseurs fortunés et les clients répétitifs.
Une grande partie de cette croissance est attribuée à la reprise des taux hypothécaires aux États-Unis. Après la flambée de l’inflation mondiale au cours des deux dernières années et l’augmentation des taux d’intérêt débiteurs, ces chiffres ont commencé à ralentir. Cette reprise a encouragé les investissements dans l’immobilier commercial et résidentiel.
Comment la baisse des taux d’intérêt de la Fed affecte-t-elle l’immobilier
La décision de la Réserve fédérale du 18 septembre est considérée comme une bonne nouvelle par la plupart des acteurs du marché. La banque centrale a abaissé le taux d’intérêt de référence de 0,50 %, ramenant le taux d’emprunt à 4,75 %-5 % après deux années de hausse.
Cela signifie que les entreprises et les particuliers obtiendront de meilleures conditions de prêt, et que vous recevrez de meilleurs prêts immobiliers pour lancer votre entreprise. Bien que les experts ne s’attendent pas à une réaction instantanée du marché immobilier, cette annonce ouvre la voie à une amélioration des conditions du marché.
Par conséquent, si vous démarrez une entreprise immobilière, c’est le meilleur moment pour tirer parti de la baisse des conditions de crédit et de l’augmentation des tendances d’investissement de la part des investisseurs individuels et institutionnels.
Idées d’affaires réussies dans l’immobilier en 2024
Le marché de l’immobilier est vaste, et vous pouvez trouver votre place grâce à un large éventail de services et de compétences. Voici les meilleures idées d’affaires immobilières qui vous permettront d’accéder à ce marché.
Développement: La construction d’appartements, de biens immobiliers commerciaux et d’installations est fondamentale. Vous avez besoin de fonds importants pour commencer à construire et à vendre des unités de logement avec des marges bénéficiaires élevées.
Courtage: Un courtier immobilier facilite la communication et les transactions entre les promoteurs et les acheteurs. Les courtiers immobiliers perçoivent des commissions sur les transactions finalisées ou d’autres accords.
Vente et marketing: Les agences travaillent en étroite collaboration avec les promoteurs pour faciliter la vente de logements et de biens immobiliers aux utilisateurs finaux. Elles perçoivent des commissions sur les ventes par le biais d’instruments de marketing.
Gestion immobilière: L’administrateur de biens est un agent immobilier indépendant qui facilite les contrats de location, gère les biens locatifs, répare les dégâts, fait visiter les logements et communique avec les locataires.
Financement: Institutions financières spécialisées qui offrent des options de financement aux entreprises et aux particuliers. Il s’agit notamment de banques commerciales, de coopératives de crédit et de prêteurs privés qui facilitent l’achat ou la location de biens immobiliers.
Services professionnels: Il existe une gamme de services complémentaires sur ce marché, notamment des services juridiques, de comptabilité, de nettoyage, de conception, de conseil et d’autres services qui offrent des solutions créatives.
Comment créer une entreprise immobilière : Étape par étape
L’amélioration des indicateurs économiques et l’augmentation des liquidités dans l’immobilier encouragent de plus en plus d’investisseurs à posséder des entreprises immobilières. Une fois que vous avez choisi votre offre de services, il est temps d’élaborer votre stratégie d’entrée.
Préparez un plan d’affaires pour l’immobilier
La première étape consiste à déterminer vos buts et objectifs, votre type d’activité et votre marché cible. Cette étape est cruciale pour vous permettre de bien comprendre votre orientation et d’obtenir une licence adaptée à votre société immobilière.
Choisissez votre type d’entreprise en fonction de vos ressources, de votre expertise et de votre budget. Si vous disposez d’un capital de départ important, vous pouvez créer une entreprise de construction ou accorder des prêts hypothécaires.
Si vous avez acquis des compétences avancées en matière de communication et de négociation, vous pouvez lancer une société de courtage et de marketing immobilier et percevoir des commissions. Toutefois, vous pouvez créer une société de services ou de gestion si vous disposez de professionnels de l’immobilier en interne ou d’une expérience pratique qui profite aux promoteurs immobiliers.
Obtenir une licence immobilière
Que vous proposiez à la vente des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, vous devez constituer votre société dans le registre local. Par exemple, le HMRC supervise les activités immobilières au Royaume-Uni, tandis que les agences d’État réglementent le secteur aux États-Unis et rendent compte à l’Agence fédérale de financement du logement (Federal Housing Finance Agency).
Il est donc essentiel de comprendre la nature réglementaire de votre marché local. Le State Board of Real Estate Agents fixe les conditions d’octroi des licences pour les entreprises immobilières, en demandant des documents différents dans chaque État.p style=”text-align : justify ;”>Américain, les entreprises immobilières sont soumises à une réglementation qui leur est propre.
Aux États-Unis, il est conseillé aux sociétés immobilières d’adhérer à la National Association of Realtors. L’obtention d’un titre d’agent immobilier vous permet d’accéder à des données cruciales, à des études de marché, à la base de données de l’État et à d’autres outils pour développer votre activité.
En 2024, plus de 1,5 million d’agents immobiliers seront enregistrés aux États-Unis en tant que membres de la National Association of Realtors, sur un total de 2 millions d’agents immobiliers.
Participez à des événements professionnels dans le domaine de l’immobilier
Afin de faire connaître votre nom sur le marché et de présenter vos services aux acheteurs institutionnels, il est essentiel de participer à des événements et à des conférences du secteur.
Les investisseurs immobiliers et le personnel intéressé communiquent fréquemment par le biais d’expositions. En tant qu’offre commerciale de grande valeur, la plupart des investisseurs préfèrent les réunions et les démonstrations en face à face, ce qui rend les événements de réseautage avec les professionnels de l’immobilier hautement critiques pour la promotion de votre marque immobilière.
Construire une pile technologique appropriée
Construisez votre entreprise de l’intérieur en adoptant les technologies les plus avancées qui facilitent la localisation, l’interaction et le service aux clients.
Procurez-vous un système de gestion de la relation client (CRM) pour stocker et suivre les activités des clients et proposer des offres personnalisées. Intégrez une passerelle de paiement diversifiée pour simplifier les transactions transfrontalières avec les clients du monde entier.
Il est également essentiel de développer un site web interactif qui soit facile à utiliser et attrayant pour les utilisateurs. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des modèles préconstruits ou des solutions en marque blanche afin de lancer votre site web rapidement et facilement.
Développer une stratégie marketing
Faites la promotion de votre entreprise à l’aide d’outils de marketing pertinents qui la feront connaître au marché cible. Cela inclut la publicité sur les moteurs de recherche pour propulser votre entreprise dans les premiers résultats de recherche et les campagnes sur les médias sociaux pour promouvoir vos offres et atteindre plus de clients.
Après avoir déployé ces stratégies de marketing, optimisez vos entonnoirs et analysez les données des utilisateurs pour vous concentrer sur les clients les plus prometteurs. Proposez ensuite des offres exclusives et engagez des négociations pour convertir les prospects en clients.
Conclusion
L’entrée sur le marché de l’immobilier est attrayante. Les taux d’intérêt récemment réduits, associés à l’augmentation des liquidités immobilières et à la hausse de la demande de biens immobiliers, offrent de nombreuses possibilités d’attirer davantage de clients et d’augmenter vos revenus.
Explorez les différentes idées de sociétés immobilières pour apprendre comment démarrer une entreprise immobilière, obtenir la licence appropriée et rejoindre la concurrence croissante du marché pour diversifier vos sources de revenus.p class=”spip”>Les entreprises de l’immobilier ont besoin d’un soutien de la part de leurs clients pour se développer.
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